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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ 競売物件のオーナーチェンジ tedohmura 05/1/5(水) 20:50
Re:競売物件のオーナーチェンジ 窪田徹郎 05/1/6(木) 8:34
Re:競売物件のオーナーチェンジ tedohmura 05/1/7(金) 7:15
Re:競売物件のオーナーチェンジ 窪田徹郎 05/1/7(金) 10:15
Re:競売物件のオーナーチェンジ tedohmura 05/1/7(金) 20:17
競売物件のオーナーチェンジ
 tedohmura  - 05/1/5(水) 20:50 -
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   投資マンションとして競売物件の入札を検討しています。現在検討している物件には短期賃貸借で入居者がいます。この物件を落札した場合、現在の入居者と新たな賃借契約の交渉をするだけでいいのでしょうか？それとも前所有者とも何らかの交渉が必要なのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。
Re:競売物件のオーナーチェンジ
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/1/6(木) 8:34 -
引用なし
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   ▼tedohmuraさん：
>投資マンションとして競売物件の入札を検討しています。現在検討している物件には短期賃貸借で入居者がいます。この物件を落札した場合、現在の入居者と新たな賃借契約の交渉をするだけでいいのでしょうか？それとも前所有者とも何らかの交渉が必要なのでしょうか？
>ご回答よろしくお願いいたします。

前所有者との折衝は必要ありません。
tedohmuraさんは、その者から権利義務を引き継いでいますので。
居住者とは、話し合いで新たに契約してもかまいませんし、前所有者の権利義務を承継した旨の確認書でもかまいません。
Re:競売物件のオーナーチェンジ
 tedohmura  - 05/1/7(金) 7:15 -
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   ▼窪田徹郎さん：
>▼tedohmuraさん：
>>投資マンションとして競売物件の入札を検討しています。現在検討している物件には短期賃貸借で入居者がいます。この物件を落札した場合、現在の入居者と新たな賃借契約の交渉をするだけでいいのでしょうか？それとも前所有者とも何らかの交渉が必要なのでしょうか？
>>ご回答よろしくお願いいたします。
>
>前所有者との折衝は必要ありません。
>tedohmuraさんは、その者から権利義務を引き継いでいますので。
>居住者とは、話し合いで新たに契約してもかまいませんし、前所有者の権利義務を承継した旨の確認書でもかまいません。

早速ご回答いただきありがとうございます。追加の質問があるのですが、
権利義務を承継した旨の確認書というのは、具体的には、
どのような書類を作成すればいいのでしょうか。素人にも作成可能でしょうか？
また、新たな契約をする場合は、やはり不動産業者に仲介してもらわないと
難しいでしょうか？
Re:競売物件のオーナーチェンジ
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/1/7(金) 10:15 -
引用なし
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   >権利義務を承継した旨の確認書というのは、具体的には、どのような書類を作成すればいいのでしょうか。素人にも作成可能でしょうか？

裁判所の物件明細書に記載されているものを、そのまま確認書として記載します。
でも、その内容にどちらかが承諾しないならば、あなたの方で「明け渡せ」と云うような、又は「○○万円の賃料をよこせ」と云うような裁判します。

>また、新たな契約をする場合は、やはり不動産業者に仲介してもらわないと難しいでしょうか？

さまざまなことで資格のある（免許をもっている）者に依頼した方が後々問題をのこさない点からも有利と思います。
Re:競売物件のオーナーチェンジ
 tedohmura  - 05/1/7(金) 20:17 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>>権利義務を承継した旨の確認書というのは、具体的には、どのような書類を作成すればいいのでしょうか。素人にも作成可能でしょうか？
>
>裁判所の物件明細書に記載されているものを、そのまま確認書として記載します。
>でも、その内容にどちらかが承諾しないならば、あなたの方で「明け渡せ」と云うような、又は「○○万円の賃料をよこせ」と云うような裁判します。
>
>>また、新たな契約をする場合は、やはり不動産業者に仲介してもらわないと難しいでしょうか？
>
>さまざまなことで資格のある（免許をもっている）者に依頼した方が後々問題をのこさない点からも有利と思います。

ご回答ありがとうございます。

とりあえず、近くの不動産屋さんに問い合わせてみます。
ありがとうございました。
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