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▼ 売買予約を原因とする所有権移転仮登記 ３流 05/1/8(土) 15:08
Re:売買予約を原因とする所有権移転仮登記 窪田徹郎 05/1/8(土) 16:28
Re:売買予約を原因とする所有権移転仮登記 ３流 05/1/8(土) 16:36
Re:売買予約を原因とする所有権移転仮登記 窪田徹郎 05/1/9(日) 8:09
売買予約を原因とする所有権移転仮登記
 ３流  - 05/1/8(土) 15:08 -
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   はじめまして。
『売買予約を原因とする所有権移転仮登記』に関しての質問なのですが、

1.この手続きは、夫婦間または親族関係にない第３者間でもすることが可能でしょうか？

2.また、ここ↓
http://www.eiwaf.co.jp/wwwboard/messages/737.html
でのお返事のように、仮登記時には税金（譲渡所得税等）がかからないとのことですが、
ローンを支払い終えて、所有権移転登記をする場合も、
渡す側・受け取る側共に譲渡所得税などは発生しないのでしょうか？？？
Re:売買予約を原因とする所有権移転仮登記
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/1/8(土) 16:28 -
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   ▼３流さん：
>はじめまして。
>『売買予約を原因とする所有権移転仮登記』に関しての質問なのですが、
>1.この手続きは、夫婦間または親族関係にない第３者間でもすることが可能でしょうか？
>2.また、ここ↓
>http://www.eiwaf.co.jp/wwwboard/messages/737.html
>でのお返事のように、仮登記時には税金（譲渡所得税等）がかからないとのことですが、
>ローンを支払い終えて、所有権移転登記をする場合も、
>渡す側・受け取る側共に譲渡所得税などは発生しないのでしょうか？？？

夫婦であろうと親子であろうと売りたい者と買いたい者がおれば売買は可能です。
そのように売買は成立しますが、売買金額によっては、贈与とみなされて贈与税が課税される場合があります。
その売買契約が予約であって（将来、何らかの条件が成就した場合に所有権が移転する場合など）登記を仮登記にするならば、まだ、所有権が移転していないので譲渡となりませんから譲渡税の対象となりません。
その仮登記が本登記となって所有権が移転すれば、その時点で譲渡したことになりますから、その課税対象となります。
Re:売買予約を原因とする所有権移転仮登記
 ３流  - 05/1/8(土) 16:36 -
引用なし
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   窪田徹郎さん、ありがとうございます。
もう一つ質問なのですが、住宅ローンを、その人の代わりに私が支払うという手続きは、
どこで、誰とすればいいのでしょうか？？
その人がローンを組んでいる銀行や公庫に申し出る必要がありますでしょうか？？？


>夫婦であろうと親子であろうと売りたい者と買いたい者がおれば売買は可能です。
>そのように売買は成立しますが、売買金額によっては、贈与とみなされて贈与税が課税される場合があります。
>その売買契約が予約であって（将来、何らかの条件が成就した場合に所有権が移転する場合など）登記を仮登記にするならば、まだ、所有権が移転していないので譲渡となりませんから譲渡税の対象となりません。
>その仮登記が本登記となって所有権が移転すれば、その時点で譲渡したことになりますから、その課税対象となります。
Re:売買予約を原因とする所有権移転仮登記
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/1/9(日) 8:09 -
引用なし
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   ▼３流さん：
>窪田徹郎さん、ありがとうございます。
>もう一つ質問なのですが、住宅ローンを、その人の代わりに私が支払うという手続きは、どこで、誰とすればいいのでしょうか？？
>その人がローンを組んでいる銀行や公庫に申し出る必要がありますでしょうか？？？
>

住宅ローンは借金ですから、返済は借りた者（債務者）がします。
それ以外のの者でも返済できますが、債務者の承諾が必要です。
承諾を得ても、それは、立て替えした者（第三者）と債務者の関係で、債権者から見れば債務者から返済があったされます。
債務者の変更は、第三者、債務者、債権者の三者契約が必要です。
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