永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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賃貸物件のエアコンについ...[1] / 賃貸契約[1] / 外国人がつかまった。[1] / 網戸の取り付け費用につい...[2] / 賃貸ビルの取り壊しにより...[0] / 家賃滞納中・・でも仕事の...[1] / 売却について[3] / 至急教えてください。[1] / 離婚に伴う土地の借地権者...[1] / 家屋の保証に関する質問[1] /

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賃貸物件のエアコンについて

akinori - 05/8/3(水) 22:43 -


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８９年築の賃貸マンションに住んでいるのですが、備え付けのエアコンが旧式かつ業務用のような機種であるため以下のような問題がありますが最新式に交換を家主に要求しても対応してもらえません。
あきらめるしかないですか？
１．電気代が未使用の月と比べて８０００円ほどよけいにかかる
２．温度設定がこまめにできない。（暑すぎたり寒すぎたり・・）
３．室外機がうるさい

Re:賃貸物件のエアコンについて

いい部屋ゲット - 05/9/5(月) 4:24 -


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基本的には、入居時に設置されていたエアコンをそのまま使ってくださいという契約がなされていると思いますので、エアコンが故障・使用不能にならないと家主に交換義務はないと思いますので、借主負担で交換してもよいか家主と交渉するしかないでしょう。

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はじめまして・・質問させていただきます。
離婚を考えている専業主婦です。まず、別居するので賃貸マンションを私が借りることになるのですが、私は無職で源泉もあがらないので入居審査に引っかかるのでは？
私の伯母が、美容院経営をしてるので、私はそこで雇われていることにしたとしても、源泉はあがらないし、家賃引き落としのためのカード会社の審査も引っかかると思いますので、私が賃貸マンションを借りのは、厳しいですよね。
しばらくは、法律上夫婦でいるつもりなので、夫に賃貸マンションを契約してもらおうと考えていますが、離婚する時には私も源泉があがる環境になってるので、その時に賃貸契約者が私に変更できるのか？教えていただきたいです。
また、私のような立場の者が契約しやすい方法があれば、教えていただきたいです。

Re:賃貸契約

いい部屋ゲット - 05/9/5(月) 4:17 -


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賃貸物件を管理する業者によって審査形式は違いますが、
無収入では通常賃貸物件を借りるのは難しいでしょう。

家賃の引き落とし口座については、カードを利用しなければよいだけで
問題ありません。クレジット審査をする業者もありますが、信用情報に
載っていなければ、これも問題ありません。

賃貸契約の名義変更ですが、それは家主・管理会社との交渉になるかと
思いますが、原資があるのであれば他物件も借りることもできるでしょう。

家主によっては、訳アリの事情を考慮してくれる方もいらっしゃるので、
賃貸業者に相談してみるのもよいでしょう。他に保証人の状態によって
本人の審査が多少緩和されることもあるようですので、賃貸業者に
事情を説明して探してもらうのもありかもしれません。

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外国人がつかまった。

おっさん - 05/8/11(木) 11:19 -


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部屋を貸していた外国人が出て行ったきり，なかなか帰ってこないので，ほかの住人に聞いたところ，入管に行った際，オーバーステイで捕まったと聞きました。
このまま強制国外退去の可能性もあると聞きましたし，事情にとっては出所？できるとも聞きました。しかし，それがいつになるかはわかりません。こうした場合，家賃は払ってもらえるのでしょうか。残された荷物はどう処分できますか。

Re:外国人がつかまった。

窪田徹郎

- 05/8/12(金) 13:14 -


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▼おっさんさん：
>部屋を貸していた外国人が出て行ったきり，なかなか帰ってこないので，ほかの住人に聞いたところ，入管に行った際，オーバーステイで捕まったと聞きました。
>このまま強制国外退去の可能性もあると聞きましたし，事情にとっては出所？できるとも聞きました。しかし，それがいつになるかはわかりません。こうした場合，家賃は払ってもらえるのでしょうか。残された荷物はどう処分できますか。

家賃を支払わないと契約解除ができます。
２ヶ月ほど、そのまま待って、帰ってこなければ契約解除の内容証明を出して下さい。
その場所は、借りている場所でいいです。
そして届かなくてもいいですから、それを証拠書類として裁判所に明渡しの訴訟をして下さい。
裁判所に行けば定型の用紙も用意してありますから聞きながら提出して下さい。
欠席判決（公示送達も必要でしようが）となるでしようから、後は、執行官の強制執行で明け渡してもらいます。

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網戸の取り付け費用について

ケロロ - 05/8/9(火) 16:52 -


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初めまして。

アパートを４年間賃貸しております。
我が家には入居当初から、キッチンの窓とお風呂場の窓に網戸がなく、夏は虫が入ってきそうで窓があけられません。

２度の更新時に取り付けをお願いしなかったのですが、やはり気になるため今年の10月の更新時には網戸の取り付けを依頼してみようかと思っています。

その際、費用は個人負担になるのでしょうか？

小さい内容で申し訳ないですが、よろしくお願いします。

Re:網戸の取り付け費用について

同業者 - 05/8/9(火) 22:40 -


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依頼するのは自由。
但し、貸主側に設置する義務はありません。
貸主側に拒否されれば自己負担で設置する
ようになります。

Re:網戸の取り付け費用について

ケロロ - 05/8/10(水) 10:59 -


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なるほど。
交渉してみます。
ご返事ありがとうございます。

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賃貸ビルの取り壊しにより強制退去

marin - 05/8/6(土) 1:02 -


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地震により、ビルが倒壊の恐れがあるということで
7月末に、口頭で退去予告があり、８月５日に文書で
１０月末までに明け渡してください。
という旨の通知書がきました。
口頭では、敷金の全額返還と引越しのための
運送費（不動産業者が指定した運送業者を使う場合）を全額負担。
ということを言っていましたが、
文書にはそのようなことは、まったく記載されていませんでした。
文書は、貸主の代理の不動産会社の社長からのものでした。

保障がすくないうえに、さらに、
不明瞭な書類なので、今後どういう対応をしたらよいか困っています。

ご相談をよろしくお願い致します。

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家賃滞納中・・でも仕事の都合で県外へ・・・

ゆうじ

- 05/7/27(水) 7:33 -


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題名の通りです。2ヶ月ほど家賃を滞納してるんですが、急な転勤で引っ越すことになりました。しかし、貯金もボーナスも無く、借りるあてもないので、どうすればいいか困ってます。もちろん滞納した自分の自己責任なんですが・・・何か方法があれば教えて下さい。もちろん家賃は払います。ただ、遠距離からの振込みとゆう形で家賃が払えるかどうかとゆうのが気になってます。

Re:家賃滞納中・・でも仕事の都合で県外へ・・・

五郎 - 05/7/27(水) 9:02 -


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支払方法を大家さんか仲介の不動産屋さんに相談し念書（契約書）を交わす。
場合によっては、利息分を取られるかも知れないけどね。

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売却について

五郎 - 05/7/23(土) 1:45 -


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はじめまして。母が築３０年以上のアパート（土地＋建物）を売却する前提で、借家人たちにも退去をお願いしたところ、退去の意思は全くないが売ってくれるなら買う、という借家人が1人だけいました。
母としては、高く買ってくれそうな不動産会社に売りたいと考えていただけに、今後どうしたら良いか迷っています。

1.借家人が退去する意思のないアパート（土地＋建物）でも、通常通りの交渉で、通常通りの価額で、不動産会社に買ってもらえるのか？もし安くなるなら、何割安くなるのか？

2.借家人に売る場合、調べたところ借地割合や借家割合もある様ですが、それも主張された場合、価額をどういう計算方式で出せば良いのか？

3.もし借家人との売買金額が合意出来ずに裁判になった場合、母の勝つ見込みは何割なのか？

以上を教えて頂けますか？宜しくお願いします。

Re:売却について

窪田徹郎

- 05/7/23(土) 7:51 -


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▼五郎さん：
>はじめまして。母が築３０年以上のアパート（土地＋建物）を売却する前提で、借家人たちにも退去をお願いしたところ、退去の意思は全くないが売ってくれるなら買う、という借家人が1人だけいました。
>母としては、高く買ってくれそうな不動産会社に売りたいと考えていただけに、今後どうしたら良いか迷っています。
>1.借家人が退去する意思のないアパート（土地＋建物）でも、通常通りの交渉で、通常通りの価額で、不動産会社に買ってもらえるのか？もし安くなるなら、何割安くなるのか？
>2.借家人に売る場合、調べたところ借地割合や借家割合もある様ですが、それも主張された場合、価額をどういう計算方式で出せば良いのか？
>3.もし借家人との売買金額が合意出来ずに裁判になった場合、母の勝つ見込みは何割なのか？
>以上を教えて頂けますか？宜しくお願いします。

「アパート」と云うことなので数世帯の居住する建物と思われます。
その人たちに「売るので引っ越してほしい。」と云っても法律上無理があります。
その居住者のうち、買いたい者がいるなら、その者に売却した方がいいです。
価格は不動産屋に聞き、決めて下さい。
一応の目安は、年間賃料の１０倍ほどです。例えば、月の賃料合計が２０万円ならば２４００万円です。
なお、不動産に売却した方が安くなると思われます。
不動産屋は利益を考えるからです。
居住者が買わないならば不動産屋に仲介してもらって第三者に売却すべきです。
その価格も、年間賃料が売却価格の１０％程度ならば売却できると思います。
地方都市ではそれより若干低額となっているようです。

Re:売却について

五郎 - 05/7/23(土) 14:38 -


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早速のお返事を本当にどうもありがとうございます。

>価格は不動産屋に聞き、決めて下さい。

通常の売却価額を聞けば良いのでしょうか？
それとも、事情も説明した方が良いのでしょうか？その場合、価額が安く
なるのではないかと心配なのですが・・・。

>一応の目安は、年間賃料の１０倍ほどです。

母が借家人たちに話した時点では、６室の内、３室が長く空き家でした。
年間賃料の計算方式としては、以下のどれになりますでしょうか？

1.１室分の年間賃料×６室分　
2.１室分の年間賃料×（６室－空き家の３室）分
3.買いたい借家人１室分だけの年間賃料

>なお、不動産に売却した方が安くなると思われます。

不動産屋さんに売却した場合、上の1.よりも安くなるんでしょうか？
それとも、3.よりも安くなるんでしょうか？

>居住者が買わないならば不動産屋に仲介してもらって第三者に売却すべきです。

退去しない借家人がいる場合でも、年間賃料が売却価格の１０％程度ならば、
第三者に売却出来るんですね？

ただ、仲介手数料もかかりますので、母としてはやはり、直接買ってくれる
不動産屋さんを探すことなんです・・・。
不動産屋さんは、仲介してくれても直接買ってくれないということでしょうか？

また、アドバイスを頂いた計算方式を母が確認したい場合には、不動産取引に
関する何の法律を見せたら良いのでしょうか？

質問ばかりで本当にすみません。どうぞ宜しくお願いします。

経過報告です

五郎 - 05/7/26(火) 1:25 -


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今日、母が買っても良いと言った借家人に対して、
１室分の年間賃料×６室分×１０倍の金額を伝えましたが、
その額では無理と断られたそうです。
そして、権利がどうのとも言うのですが、具体的な金額は
言って来なかったそうです。

不動産会社にも幾らで買ってもらえるかを聞いたそうですが、
すぐには教えてもらえなかったそうです。
年間賃料が売却価格の１０％程度でも仲介は難しい様な感じ
のことも言われたそうです。

何か金額を決める良い方法はないのでしょうか？

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こんばんわ！まったくの素人なのでおしえてほしいのですが・・・
現在、事情がありましてローン残があるマンションを人に貸して、私たち家族は賃貸マンションに住んでいるのですが、近くでテラスハウスが売りにでていて、築25年なので古いのですが土地も広めで素人の目でみたところ大変きれいに使用されていて25年もたつようには思えないので人に貸しているマンションをローン残がでてしまうのですができれば売ってコノマンションのローン残+新しく購入しようと思っている「テラスハウスのローンでいわゆるｵｰﾊﾞｰローンというのでしょうか？で購入しようかと思っているのですが、任意売却物件のようなのですが、購入に特に問題はないでしょうか？こちらとしてももしもマンションがうれてもローン残が残っったうえでの新たにローンも+になるので今後買い替えはもう無理だと思うので、絶対に失敗はしたくないので・・・
前に住んでいらした方は自営業をしていた方らしく、不景気で多分この｢テラスハウスも借金のかたになっていたということなのでしょうか？債権者の同意が必要、と書いてあって意味がわからなかったので不動産やさんにたずねると県の福祉協会なんですとのことなのですが・・・そういうのは登記簿謄本を見たらわかるのでしょうか？又それは私が法務局にいったらみせてもらえるのでしょうか？一応不動産やにはやくざやら怖い人は関係ないのですか？とはきいてみたのですが、競売物件ではないし、そんな物件だったらこちらも扱わないといわれたのですが、何を調べたら本当の「ことがわかるのでしょうか？それから売主は瑕疵担保責任を負いませんと記載されているのですが、これは築25年ともなれば当然のことでしょうか？物件自体は気に入っているのですが、普通んも売買契約とはやはり異なるのでしょうか？よろしくおねがいいたします。

Re:至急教えてください。

窪田徹郎

- 05/7/18(月) 9:38 -


	引用なし

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▼どうしよう!さん：
>こんばんわ！まったくの素人なのでおしえてほしいのですが・・・
>現在、事情がありましてローン残があるマンションを人に貸して、私たち家族は賃貸マンションに住んでいるのですが、近くでテラスハウスが売りにでていて、築25年なので古いのですが土地も広めで素人の目でみたところ大変きれいに使用されていて25年もたつようには思えないので人に貸しているマンションをローン残がでてしまうのですができれば売ってコノマンションのローン残+新しく購入しようと思っている「テラスハウスのローンでいわゆるｵｰﾊﾞｰローンというのでしょうか？で購入しようかと思っているのですが、任意売却物件のようなのですが、購入に特に問題はないでしょうか？こちらとしてももしもマンションがうれてもローン残が残っったうえでの新たにローンも+になるので今後買い替えはもう無理だと思うので、絶対に失敗はしたくないので・・・
>前に住んでいらした方は自営業をしていた方らしく、不景気で多分この｢テラスハウスも借金のかたになっていたということなのでしょうか？債権者の同意が必要、と書いてあって意味がわからなかったので不動産やさんにたずねると県の福祉協会なんですとのことなのですが・・・そういうのは登記簿謄本を見たらわかるのでしょうか？又それは私が法務局にいったらみせてもらえるのでしょうか？一応不動産やにはやくざやら怖い人は関係ないのですか？とはきいてみたのですが、競売物件ではないし、そんな物件だったらこちらも扱わないといわれたのですが、何を調べたら本当の「ことがわかるのでしょうか？それから売主は瑕疵担保責任を負いませんと記載されているのですが、これは築25年ともなれば当然のことでしょうか？物件自体は気に入っているのですが、普通んも売買契約とはやはり異なるのでしょうか？よろしくおねがいいたします。

この問題は、お近くの不動産屋に聞くのが一番いいです。
そして司法書士にお聞き下さい。
あとは、自己資金や、将来の返済計画等綿密にご検討下さい。
最終的な判断は、どうしよう!さん：で決めますが、少なくとも法律的に司法書士が、いいと云えば、いいです。

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離婚に伴う土地の借地権者の名義変更手数料

レイ - 05/7/9(土) 22:16 -


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はじめまして、こんばんは。
両親が離婚を予定しており、居住用建物が父名義から母名義に変更になります。土地は借地で、地主さんから借りていて、父名義で契約をしています。

今回、離婚の慰謝料として母が不動産を譲り受けるのですが、地主さんへの承諾はこれから依頼する予定です。
一般的に、借地権の契約の更新時には、更新手数料がかかると聞いています。
離婚の財産分与、慰謝料などで建物の名義が変わった場合に伴う、土地の借地権者の変更の場合も契約手数料や更新手数料がかかるのでしょうか？
（書き換え手数料？）
相続の場合は、名義の変更手数料がかからないと聞いています。
お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

Re:離婚に伴う土地の借地権者の名義変更手数料

窪田徹郎

- 05/7/13(水) 14:22 -


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	パスワード

▼レイさん：
>はじめまして、こんばんは。
>両親が離婚を予定しており、居住用建物が父名義から母名義に変更になります。土地は借地で、地主さんから借りていて、父名義で契約をしています。
>今回、離婚の慰謝料として母が不動産を譲り受けるのですが、地主さんへの承諾はこれから依頼する予定です。
>一般的に、借地権の契約の更新時には、更新手数料がかかると聞いています。
>離婚の財産分与、慰謝料などで建物の名義が変わった場合に伴う、土地の借地権者の変更の場合も契約手数料や更新手数料がかかるのでしょうか？
>（書き換え手数料？）
>相続の場合は、名義の変更手数料がかからないと聞いています。
>お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

相続は必然的に変更するので書換料は不要とされています。
しかし、財産分与等は、地主からみれば任意なので書換料が必要です。
価格は借地権価格の１０％程が必要です。
借地権価格は、時価価格の５０％から商業地などでは７０％ほどです。

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家屋の保証に関する質問

sai - 05/7/6(水) 17:16 -


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質問させて頂きます。

家屋に対する10年保証とはよく聞きますが
次のようなケースではこの保証は適用され
るのでしょうか？

前提：新築・注文建築・住居年数1年

1.居間と廊下をつなぐドア(木製)が湿気か何かが
　原因で歪み、閉まらなくなった。
　# 原因不明。閉まらないのはここ一つ

2.２階のある部屋の床がへこんだ
　(床と壁の一番下との間に隙間ができた)
　# 言葉では言い表しにくいですが、壁と床の
　# 接地面が離れる形でスキマでできています。

10年保証とは「基本構造に対して」という考えで
あれば、どちらも適用されないような気もします。

2.は明らかに床の耐久度が低い場合は適用され
るのでしょうか・・。

1.は難しいのでしょうか。やはりお金は住居人側
に発生してしまいますでしょうか？

よろしくお願い致します。

Re:家屋の保証に関する質問

窪田徹郎

- 05/7/6(水) 17:28 -


	引用なし

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▼saiさん：
>質問させて頂きます。
>家屋に対する10年保証とはよく聞きますが
>次のようなケースではこの保証は適用され
>るのでしょうか？
>前提：新築・注文建築・住居年数1年
>1.居間と廊下をつなぐドア(木製)が湿気か何かが
>　原因で歪み、閉まらなくなった。
>　# 原因不明。閉まらないのはここ一つ
>2.２階のある部屋の床がへこんだ
>　(床と壁の一番下との間に隙間ができた)
>　# 言葉では言い表しにくいですが、壁と床の
>　# 接地面が離れる形でスキマでできています。
>10年保証とは「基本構造に対して」という考えで
>あれば、どちらも適用されないような気もします。
>2.は明らかに床の耐久度が低い場合は適用され
>るのでしょうか・・。
>1.は難しいのでしょうか。やはりお金は住居人側
>に発生してしまいますでしょうか？
>よろしくお願い致します。

さまざまな不具合は、引渡しのあった日から１年以内ならば、「何時何時までに直して下さい。」と期限を指定して請求できます。（民法６３７条）
今回は、そのギリギリのようです。
でも、駆体部分（基本構造）が１０年と云うことであれば、とりあえず、請求できると思います。
どこがどうなっていたならば、と云う専門的なことはわからないので。

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