＞そこでもう一つ質問ですが、”登記簿には公信力がない”といわれています。このような物件には登記簿には書かれていないどの様な権利関係が存在するのでしょうか。
そのとおり「登記に公信力」がありません。
これは、例えば、ＡさんからＢさんに、そしてＣさんにそれぞれ所有権が移転していた場合、ＢさんとＣさんとのあいだには何ら問題がなくともＡさんとＢさんのあいだで実際に売却していないのに登記簿だけがＢさんに移転している場合などＣさんから買い受けたＤさんは所有権を取得できません。Ａさんに戻さなければなりません。Ｄさんは真実にＣさんの所有であったか更にＢさんにも間違いがなかったか調べる必要があります。実際には希なことですが登記簿上前所有者が真の所有者であったと鵜呑みにはできません。
なお、登記されていなければ対抗力がありませんので登記されていない権利を疑う必要はありません。