現在、中古マンションを購入の為手続きを取っていますが購入にあたって母が550万まで贈与税がかからないなら、現在母名義の土地を現金にかわって私名義に変更するというのです。評価証明書も用意してきました。評価額は500万くらいです。ですがそこは現在貸し店舗として家賃収入があります。名義変更となるとその家賃収入も私の所得となります。かかる税金はどのくらいになるでしょうか？また父は他界していて他に兄、姉がいますがそれぞれに相続を約束された土地があります。また兄が私にその土地に関して権利を放棄するという念書は貰っています。名義変更するには何処で何の用意が必要でしょうか？