仕事の都合で持ち家を個人に貸していました。
現在、自分たち家族は別の家を借りて住んでいるのですが、
水質汚染など今住んでいる家に問題が出てきた為、
元の家に帰ろうかと考えています。
持ち家の方は、普通賃貸借契約で更新可（２年）となっています。まもなく更新時期なのですが、すぐに転居するにも
諸事情があり、また相手の方が転居するにも相応の時間が必要であろうかと考えていますので、今回の更新をどうするか悩んでいます。
今回はこのまま更新してしまい、
更新期間までまるまる２年あると考えて、
水質汚染の急激な悪化により自分たちが住むために、
契約満了前に明渡してもらうとした場合、
立ち退き料を支払わずに円満に解決することはできるのでしょうか？
立退き料が必要となるのであればどれくらいでしょう？
また、契約更新不可の連絡はどれくらい前に伝えたら良いのでしょうか？
契約更新をしないで空家にしておく方がトラブルは少ないのでしょうか？
ややこしい質問で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。