＞相続財産管理人の選任請求をしてから、特別縁故者からの請求期間までで、約１３ヶ月以上。
私は、「相続財産管理人の選任」の実務経験がないのでどれほどの時間が必要かわかりませんが、この手続きは家庭裁判所なので通常の口頭弁論を得る判決を求めるものと違いますので１年以上かからないと思います。
＞競売開始決定から不動産引渡し命令が出るまでで、約１０ヶ月以上。
そのとおり、６ヶ月から１年ほどと思われます。
＞さらに強制執行の現地調査を経て、断行日まで約２ヶ月。
これも１ヶ月から２ヶ月と思われます。
＞売却許可決定後の執行抗告、不動産引渡し命令後の執行抗告により、うまく行けばプラス１２ヶ月〜１８ヶ月以上かかると考えています。
この２つの執行抗告は執行停止の効力がありますので「先送り対策」とはなりますが、最近では原審却下が増えています。その場合は１週間程度です。よほどの理由がない限り高裁の判断を待つまでもなく地裁で却下しています。