＞ はじめまして。建築条件付の土地売買契約についてご質問させてください。
＞ 昨年の12月11日に建築条件付の土地売買契約をしました。約3ヶ月、業者さんに立面図等をつくって頂いたり悩みに悩んだのですが、納得できる間取りができないと判断し解約しようと考えています。
＞ この場合、契約書上は、3ヶ月以内に建物売買が成立しないときは・・・解約できる、手付も無利子にて返却・・・という紋々があるのですが、本当に何の違約金等もなく解約は可能なのでしょうか？？
＞ 本当に解約できるのか？また解約する場合、どのように話（理由付け）をもっていくのがお互いにまだかまりがのこらないのでしょうか？非常に不安な気持ちです。識者の方々何卒よきアドバイスを教えてください。
建築条件付の土地売買契約と云うのは、土地の売買契約で、その土地のうえに建物を建築することを条件としています。
ところで、その契約も、土地の価格と建物の価格が含まれている場合と、建物は含まれていなく、単なる「当社で建築させて下さい。」と云う場合があるようです。
前者の場合は、間取り等だけの変更が許され根本的な変更はできないようになっています。（建物価格は一定額と決まっていますから）
後者の場合は、全面的に土地買主の希望に添うようになっています。（幾ら高額でも買主が負担するわけですから。）
今回は、そのどちらかわかりませんが「建物売買が成立しないときは・・・解約できる」と云うことですから後者のようです。仮に、前者なら、解約原因が何であるか、によって損害賠償も発生するかも知れません。
後者であっても無条件に「手付も無利子にて返却・・・という紋々がある」とならないかも知れません。
いずれにしても、どのような契約だったか、解約はどちら側のどんなことが原因なのかによって、損害賠償が発生するかもしれません。損害賠償が発生すれば手付金と相殺も考えられます。
よくよく相談して下さい。