始めましてお答えいただければ幸いです
私は昭和19年の祖父の借りた
賃貸住宅（築年数不詳おそらく100年以上）に住んで居ます
このたび、退去しようとしていますが
この建物は借りた当時、畳建具、ガスも無い状態で
借りたそうです、全て私たちが設置しています
そのときは家賃を値上げしない代わり
直して住んでくれと祖父は言われていたようですが
代が変わり家賃は増額されています。
便所の水洗化、屋根瓦の修理（約90枚）、ガスの新設、水道整備などなどを私たちはこの借家に対してやっています
この状態で家主は現状回復がどうのこうのと言って
いますがこの場合義務はあるのでしょうか？
またどういった対処をしたらいいのでしょうか
よろしくお願いします