農地を転用してスーパー銭湯（事業費6億円位）を建築したいので
貸してほしい（20年）との申し出があり建物は先方で建築し私共は現状での賃貸しだけです、
1保証金、敷金を請求したところ自分達の会社を信用してほしい、間違いないと云い地代坪700円の３ケ月分位を敷金として預ける
と云われます、他の人に聞きましたら建築物の解体費用分位は敷金として預かるべきと云われますが適当な敷金､保証金はどうして算出したらよろしいでしょうか？
２建築工事中は収益がでないのでその間地代は半額と云います
当然土地をその間も使用するので１００％頂くと云いましたがこれが常識といわれました、教えて下さいお願いします。