主人の実家なのですが、30年位前から神社の敷地内の土地を年間5万円で借りて住んでいます。子供は主人を含め3人でそれぞれ独立して10年前から義父母だけで生活しています。20年前新築した際、義父母が共有名義でローンを組みましたが3カ月前に義父が亡くなり義母が財産を相続したのですが現在、義母は62歳で働いていますが月に決まった収入がなく返済に困っています。主人を含め子供は3人ですが、皆家庭を持ち独立しています。義母も子供達も住む意思がないので貸家にしてローンの返済に充てるという案がありましたが、知人から貸家登録というのがあり登録するのに200〜300万円かかるという話を聞きました。本当にそのような金額を支払わなければいけないのでしょうか。また、この様な土地を貸家にしたり、売却することはできるのでしょうか。それが困難な場合（返済も不可能な場合）どの様な手続きをしたらよいのでしょうか。また、ローンを組んだ銀行に返済困難の旨を申し出た場合ローンの残金は支払わなくてよくなるものでしょうか。（居宅は手放しても構わないと考えています）