私達一家は、16年前に夫の母の面倒を見る為、夫の母が建てた家と土地に移り住みました。しかし、その5年後、夫の母が故郷の長男の家に移り、そして現在は故郷の病院で寝たきりです。土地の権利書など、私達、夫婦が保管していましたが、夫の姉が留守中に持ち出し、勝手に売却を試みたようです。母は寝たきりですので承諾も簡単に取れそうです。今は権利書も返して貰いましたが、とても心配です。土地を売却するには、どのような手続と書類が必要ですか？また、今度のようなことが起きて、勝手に売却されてしまったら、取り戻す方法はありますか？