永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

　不動産に関する質問や疑問点がありましたら、何なりとお気軽にお尋ね下さい。
疑問や質問にわかる方に気軽にご回答いただこうというのが、“不動産なんでも質問＆掲示板”の趣旨です。
　尚、回答には万全を期しますが、永和不動産株式会社および回答者は、その責任については一切負わないものとします。
質問者および閲覧者は、上記の責任について同意の上、本ページを利用するものといたします。

┃ ┃スレッド表示 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

8 / 35 ﾍﾟｰｼﾞ

←次へ　｜　前へ→

立ち退きについて[3] / 店舗前の自販機設置[1] / 不動産について[2] / ★こんにちは(＾o＾)/ ［...[0] / 小作権について[0] / 広州市SPP不動産会社[0] / 相互賃貸の場合のよい方法...[0] / 脱税？[3] / 自己破産直前の名義変更[1] / 沈下した建物[1] /

■▼

立ち退きについて

kokky - 05/12/4(日) 15:39 -


	引用なし

	パスワード

私どもが長年居住していた賃貸マンション（一部屋）を
大家さんが急遽売ることになり、立ち退きを要請されました。
そもそも契約書はあってないような状況（つまり大家に契約書を
送り返していないし、送り返すような要求も皆無）だったのですが、
今回は契約書のコピーでもいいから送ってくれと言われました。

今回の立ち退きに際しては、私は今後も居住したいと思っていたし、
大家からも今回の契約を結ぶ際に「これからも住み続けて欲しい」
旨を言われていたこともあり、立ち退き料をいただきたいと思っています。

しかし、契約書には転居の際に金銭などの請求をしないと書かれています。
大家さん側からすれば、これを盾にして立ち退き料を払わないか、金額を
抑えようとしているのでしょうか。また、それは法律上有効なのでしょうか。

また、契約書のコピーを送る必要はあるのでしょうか。
アドバイスをいただければありがたいです。

Re:立ち退きについて

イナカの業者 - 05/12/11(日) 0:23 -


	引用なし

	パスワード

立ち退きについてはともかく

まず契約書を返送していない理由は？

捺印・返送していなくても受け取って
そのままにしていたのなら契約内容は
有効ですし、返送していないことで
内容の無効を主張するなら、そもそも
居住していることの根拠がないことに
なります。
自分に都合のいいようにだけ主張するような
ことはすべきではありません。

居住する権利は保護される部分もありますが
常識と誠意を持って対処した方が
いいと思います。

Re:立ち退きについて

kokky - 05/12/11(日) 17:30 -


	引用なし

	パスワード

ご返答ありがとうございます。
契約書の返信についてはそれ以前の契約時にも
同じように返信しないままだったもので。
また、連帯保証人が見つけられなかったことも理由です。
ただ、現在まで家賃滞納をはじめ、トラブルは全くありません。

もちろん、返信しなかったことは私の方に責任がある
と思っています。

しかし、立ち退きに関しては、今まで有効な関係でいた
大家さんが突然、「売却したいから出ていって欲しい」
「住むところなんて今どきすぐ見つかる」
などと攻撃的におっしゃることと、どうやっても引っ越し
に関する全ての費用を今すぐは用意できないという理由で
立ち退き料をいただきたいということなんです。

Re:立ち退きについて

家主業者 - 05/12/17(土) 9:08 -


	引用なし

	パスワード

▼kokkyさん：
まあ、家賃を払っていて住んでいる以上契約書ぬんぬんより
短期賃借権は成立するでしょう。
家賃を払っている証明はできますよね？
まあ不法占拠じゃない以上簡単に明渡す必要はないですよ。
相手のペースで事を運ぶ必要はないですよ。
私も建替えのときに店子さんに泣かされました。
ごね得みたいなところありますよ。

・ツリー全体表示


	引用なし

	パスワード

オーナビルの１階のテナントで、飲食店を経営しているものです。同じ１階の他のテナントは、自分のテナント入り口横（外の共用部分）に、ジュースの自販機を設置していたので、自分の所も設置出来ると思い、賃貸契約を結んだのですが、いざ設置しようと、ビルオーナーに報告したところ、美観が損なわれるので、許可しないとのことでした。ビルの共用部分に関する使用規約は無く、契約時にもなんらの話もありませんでした。自分のテナントの入り口横に設置するので、専用使用部分かと思いますが、何とか設置できませんか？同じビルで、不公平さを感じるのですが。もちろん、消防法、その他法令には、抵触しない場所への設置です。

Re:店舗前の自販機設置

イナカの業者 - 05/12/11(日) 0:14 -


	引用なし

	パスワード

共用部分である以上、ダメと言われれば
それまでです。
法律だなんだと持ち出しても勝ち目は
ありません。

他のテナントが設置していることに
ついてはわかりませんが
「他が設置しているからうちも」は
通用しません。

・ツリー全体表示

■▲▼

不動産について

ゴン - 05/11/30(水) 23:54 -


	引用なし

	パスワード

中古物件の購入を考えているものですが、契約時には公道には幅２ｍの私道を通じて接しているとの説明を受けたのですが、銀行のローンの担当者が実際に距離を測定したところ１．５ｃｍ足らないとのことでした。不動産屋の説明では銀行ローンは問題なく受けることが出るし、再建築も役所が認めているので可能であるから問題はないとのことですが、その物件を購入してからまた売るときに売りにくくなったり、土地の価値が低くなったりすることはないのでしょうか？もし何かわかる方がいれば教えていただきたいのですが？

Re:不動産について

ＢＢ - 05/12/1(木) 21:57 -


	引用なし

	パスワード

法務局に測量図が登記されていますか？
測量図がない場合は、お話になりません。確定測量が済むまでは、購入を見合わせた方が良いかもしれません。
隣地の建物等が境界よりこちら側に越境しているということで、現状の道路幅が２ｍないのかもしれません。
ただいずれにせよ、一度役所で確かめられてはいかがでしょうか。

再建築が不可の物件は、売却ときには、価値は相当下がります。（相場の半値以下の場合も）

Re:不動産について

ゴン - 05/12/1(木) 22:06 -


	引用なし

	パスワード

▼ＢＢさん：
>返信ありがとうございました。役所においては再建築可能であるとのことなんですが、幅2メートルの私道は残地であったために測量図がないとのことです。測量してほしいと不動産屋に頼むと買主負担になると言われました。土地については測量図はあるんですが。やはり測量してもらうほうがいいでしょうか？またこのような場合、契約締結時の重要事項説明には説明されていないので、解約は出来るのでしょうか？

・ツリー全体表示

■▲▼

★こんにちは(＾o＾)/ ［時間貸し駐車場のユアーズ...

ユアーズ

- 05/11/16(水) 10:33 -


	引用なし

	パスワード

営業の皆様へ

◇時間貸駐車場用地(賃貸) ご紹介ください◇

都内および近郊で「時間貸し駐車場」の事業を
展開してます。

月極駐車場の空き車室・古屋解体後の更地、

お客様が購入されて、しばらく建築なさらない

土地等をご紹介下さい。私どもが賃借いたします。

宜しくお願い申し上げます。

株式会社　ユアーズ・コーポレーション
　　　　　　　　　東京都知事　(3)　第73567
お問い合わせ　０３－３７０７－８９１１保坂
ＦＡＸ　　　　　　　０３－３７０７－９２３０
Mailアドレス　t-hosaka@yoursnet.com
詳しくは →　 http://www.yours-parking.com

・ツリー全体表示

■▲▼

小作権について

相続人 - 05/10/30(日) 14:46 -


	引用なし

	パスワード

戦前より小作として貸していた小規模農地につき、このたび賃貸人より契約解除（返還）の申し出がありました。この場合でも離作料を払わなくてはならないのでしょうか。もし払うとしたらどのくらいが妥当なのでしょうか？契約書は賃借人の同意を得なくても農業委員会の了解を得て転貸できる、など賃借人に有利な契約となっています。しかし、一般的に言われる50％50％などとても理不尽に思えます。
よろしくお願いします。

・ツリー全体表示

■▲▼

広州市SPP不動産会社

david

- 05/10/25(火) 17:48 -


	引用なし

	パスワード

会社案内

広州市SPP不動産会社は、外国人を対象に不動産（オフィス、商店、マンション、倉庫（1000-1,000,000平米）、工場用地（1000-1,000,000平米）、工業園区の開発などの関連のサービスを提供する不動産コンサルティング会社です。日本語・英語・対応、豊富な業務経験、お客さんの問題や要求、物件契約等において細心の注意を心掛けると共に、広州駐在の日本人或は日系会社の皆様に喜んで頂けるクオリティの高いサービスを常に心掛けております。

サービス内容：
1環境熟知
2締約前のサービス
3在広州の日常生活習慣を慣れる　　
4家構え協力不動産物件のご紹介
5学校探し違い文化を教える
6家賃支払全ての契約に家賃支払いチャートを築く並びに更新を行う
7毎月の一日に、御社の財務部へ支給書を送る大家様からのレシート取得を協力
8御社の財務部へ水道水、電気、ガス等の経費の支払いを協力
引っ越しお手伝い物流等
9保証金と1月目の家賃の支払いを協力；

住所：広州市天河区林和路21-39号中怡城市花園Ｄ座303室
Tel:(8620)38216190　　Fax:(8620)38216291 　 http://www.gzspp.com

担当者：David 　　　　　　E-mail: jin2046@tom.com
　　　　　　
お電話または、メールにてお問い合わせください
資料をお送りします

・ツリー全体表示

■▲▼

相互賃貸の場合のよい方法があればお教えください。

kurokawa - 05/10/6(木) 18:30 -


	引用なし

	パスワード

初めまして。
3年ほど前から、私は兄弟の会社と相互賃貸をしております。
兄弟が経営する会社に、私の家（会社に近く、倉庫として使用したいため）を借家として貸し、そのかわりにその会社所有の賃貸マンションに住んでおります。借家の賃貸代金を受取り、そのお金で賃貸マンションの賃貸代金を支払っております。差額は数万ほど残ります。
現時点、借家の賃貸代金を収入（所得）として納税して居ります。
会社としては支出が数万でいいのですが、私自身の所得が増えることで税等々来年から多々問題があります。
このケース（相互賃貸）の場合、差額の数万のみを所得対象に変更する何かよい方法はあるのでしょうか？よい方法があればお教えください。よろしくお願い致します。
（追記。借家貸しを解消すれば一番よいのですが、その会社に私も微力ながら社員として働かさせていただいております。）

・ツリー全体表示

■▲▼

脱税？

富士子 - 05/4/15(金) 20:09 -


	引用なし

	パスワード

平成５年から　自宅を１３万で　近所のひとに　貸しています。一回も税務署に申告していないのですが、２年前に主人が亡くなり　まだ　名義変更もしないで　去年から１２万でかしています。いずれは　自分が戻って　住んでから　名義変更をしようと　思っていたのですが　近所の人が　税務署に言いつけたみたいなんです。　税務署は　ホントにきますか？自分が住んでから名義を変えないと　税金が高いんですよね？心配です。

Re:脱税？

toto - 05/5/12(木) 0:28 -


	引用なし

	パスワード

早く　申告すれば　なんとか　なるんじゃないですか？

Re:脱税？

toto - 05/7/19(火) 21:18 -


	引用なし

	パスワード

▼富士子さん：
>平成５年から　自宅を１３万で　近所のひとに　貸しています。一回も税務署に申告していないのですが、２年前に主人が亡くなり　まだ　名義変更もしないで　去年から１２万でかしています。いずれは　自分が戻って　住んでから　名義変更をしようと　思っていたのですが　近所の人が　税務署に言いつけたみたいなんです。　税務署は　ホントにきますか？自分が住んでから名義を変えないと　税金が高いんですよね？心配です。

Re:脱税？

toto - 05/9/14(水) 0:22 -


	引用なし

	パスワード

▼totoさん：
>▼富士子さん：
>>平成５年から　自宅を１３万で　近所のひとに　貸しています。一回も税務署に申告していないのですが、２年前に主人が亡くなり　まだ　名義変更もしないで　去年から１２万でかしています。いずれは　自分が戻って　住んでから　名義変更をしようと　思っていたのですが　近所の人が　税務署に言いつけたみたいなんです。　税務署は　ホントにきますか？自分が住んでから名義を変えないと　税金が高いんですよね？心配です。

・ツリー全体表示

■▲▼

自己破産直前の名義変更

ピーター - 05/9/8(木) 16:51 -


	引用なし

	パスワード

友人が多額の負債を抱え自己破産しました。
自己破産の直前に土地家屋の名義を妻５５％・夫（自己破産した友人）４５％に変更しましたが、このよう場合でも土地家屋を競売にかけられるのでしょうか？
その場合、自己破産直前の名義変更であっても分轄名義として認められるのでしょうか？

Re:自己破産直前の名義変更

いい部屋ゲット - 05/9/9(金) 0:57 -


	引用なし

	パスワード

認められません。分割は否認され売却され、そこから債権者は満足を受けます。
自己破産前に、名義変更などすると免責不許可事由になることがあります。

・ツリー全体表示


	引用なし

	パスワード

下記をお尋ねいたします。回答をよろしくお願いいたします。

平成10年築の戸建住宅を競売にて平成15年に落札しました。物件には基礎の沈下が認められました。ハウスメーカーは或る大手の会社です。この度、この物件を売却する必要に迫られています。居住に支障をきたすほど沈下が進行した場合、ハウスメーカーから沈下の修理を承諾する旨を取り付けたいと考えてていますがこれは可能でしょうか。

”建築を請け負った設計士や工務店は、必ず地盤調査を実施し、屋根から基礎に至るまで、全ての構造体に対して構造計算を行い、安全な構造であることを確認しておかなくてはなりません。”という建築基準法をハウスメーカーは遵守する義務があると思います。

栽培所の物件案内には瑕疵の記載がありませんでした。小生が住むには、それほど堪えがたい沈下ではないのでそのままにしてきました。但し、買主から見ればいつか住めなくなるのではないかという懸念が生じるでしょう。建物は非常にきれいでまるで新築のようです。

Re:沈下した建物

競売屋 - 05/9/8(木) 23:56 -


	引用なし

	パスワード

それが競売のリスクじゃないの！？

・ツリー全体表示

┃ ┃スレッド表示 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

8 / 35 ﾍﾟｰｼﾞ

←次へ　｜　前へ→

ページ：

┃

記事番号：

(SS)C-BOARD vv3.8(とほほ改ver2.0) is Free.

永和不動産株式会社
〒496-0922 愛知県愛西市大野町未1577-8
Tel.0567-31-1468　Fax.0567-31-3144
掲載中の文章・写真等の無断転載を一切禁じます。

永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ（不動産なんでも質問＆掲示板）

永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）