はじめまして、競売物件買受人の川崎と申します。
先日、落札した物件は債務者兼占有者への明渡催告を終え、引渡強制執行
の手前段階にきています。ところが、昨日、落札した物件の3階部分がなくなりました。
（2階の屋上には損害がなさそうです、恐らく、3階部分は2階の屋上に建てた簡易建物）
そのため、私は債務者（或は裁判所）を相手に損害賠償を提訴しょうと考えておりますが、下記の疑問点を教えて頂けませんか。お返事が頂ければ幸です。
疑問点
1損害賠償の相手について
この物件の3階部分は謄本に未登録のため、競売物件になるのは妥当ですか。
裁判所を相手に提訴することが可能ですか？
債務者を相手にしたら、勝っても賠償が貰えない可能性がありますが、迷ってます。
2損害賠償提訴費用について
3F部分、裁判所の評価額は70万円（27u）程度です、その提訴費用は幾らくらい必要ですか
弁護士の費用は幾らくらい必要ですか。
3損害賠償提訴時期について
物件を引渡してから提訴したほうが良いですか、或いは、今すぐしたほうが良いですか。
物件の目録
1謄本
構造：軽量鉄骨 築20年
階層：2階建て
面積：1F 50u、 2F 70u
2現況
構造：裁判所は3階部分の構造が明記してませんが、評価単価は2階と同額です。
階層：3階建て（増築年月不明）
面積：1F 50u、 2F 70u、 3F 27u